אחת מצורות המגורים הנפוצות בארה"ב ( כ 60 מליון איש).
המוסדיים בארץ ובעולם כבר מושקעים בהם.

מולטיפמלי\ Multifamily הינו מקבץ דירות למגורים בשכירות, המאוגד יחד תחת בעלות אחת, ומשמש זה עשרות רבות שנים כצורת מגורים נפוצה ביותר בקרב מעמד הביניים (בקרב כ- 60 מליון איש). התחום מושפע מאוד, החל ממשבר 2008, ממגמת נטישת הבעלות על דירות ומעבר לשכירות.

לחלק משמעותי מנכסי ה- Multifamily גדר תוחמת וכניסה ראשית, כמו גם מתקנים ציבוריים כגון חדרי כביסה, בריכת שחיה, גן משחקים לילדים, פארק כלבים, לובי ועוד.

Multifamily - עסק תפעולי

Multifamily הינו עסק תפעולי אשר מנוהל יום- יומית ומתוחזק על ידי חברות ניהול מקצועיות יעודיות.
תפקידן של חברות הניהול לדאוג לתפוסה מירבית של הדירות, לשיפוץ הדירות ולתחזוקתן. כמו כן חברות הניהול דואגות להעלות את שכר הדירה בהתאם לאפשרי ולנהוג בשוק המקומי, טיפול בדיירים ואף פינוי דיירים שאינם מתאימים, ומתן מענה לכל צרכי הדיירים.
במתחמי Multifamily איכותיים שיעור התפוסה הוא גבוה מ- 90%.
עיסקת Multifamily נבדלת אחת מהשנייה, ברכישה חכמה, תפעול מיטבי, מימון נכון, יציאה בזמן ועוד.

אחד היתרונות הברורים בהשקעה בתחום זה הוא אופי ההשקעה הפאסיבי, וזאת להבדיל מהשקעה בדירה בודדת, אשר יש צורך להשכיר ולתחזק.

מתחמי ה-Multifamily שונים אחד מהשני במאפיינים רבים:

  • בהיקפם (מדירות בודדות ועד מאות דירות בכל מתחם),
  • באיכות המבנה והמתקנים המשותפים
  • דירוג מחירים לפי 3 רמות - A,B,C
  • במחיר השכירות החודשי (השונים מעיר לעיר, ממיקום למיקום וכיו”ב)
  • אופי המתחם – מבני דירות עירוניים או מתחם דירות צמודות קרקע וגינות
  • מיקום המתחמים - עירוניים, פרברים

עבור הבעלים והמשקיעים של המתחם מדובר בנכס מניב, עבור דיירי המתחם מדובר בבית.

מתודולוגיה

icons8-handshake-100 (3)

שותף נכון

בראש ובראשונה אנחנו עובדים עם שותפים שאנו מאמינים בהם, ואיתם, אנו פועלים לאיתור נכסים מתאימים להשקעה.
אנו משקיעים תמיד עם שותפים מקומיים המתמחים בהשקעה בנכסי מולטיפמילי באיזור בו נרכש הנכס (מדינה, עיר ומחוז בארצות הברית). השותפים שלנו תמיד משקיעים יחד איתנו, לוקחים את הסיכון הראשוני בעיסקה, והינם בעלי ניסיון משמעותי בעבודה עם גופים מובילים בישראל ובארצות הברית.
icons8-location-100 (1)

איזור נכון

בדיקת האיזור הנכון להשקעה, בתלוי במגמות תעסוקה, הגירה, מחירי נכסים ועוד
כחלק מתהליך זה אנו מבצעים בדיקות רבות, כדלקמן:
  • - בדיקה ברמה מדינתית, ברמה עירונית ובסביבת המגורים (מחוז/ איזור) - לגבי המגמות העיקריות
  • - בודקים נתוני הגירה אל האיזור בו נמצא הנכס, בודקים את מפות התעסוקה, משווים את המחירים והתנאים בנכסים קרובים, בודקים נתוני פשיעה ואבטלה באיזור הקרוב ועוד.
  • - בודקים את נתוני התפוסה הנוכחיים באיזור ובנכסים קרובים, דומים ושונים
  • - בודקים את היקף הבנייה הצפוי באיזור
icons8-residence-100 (1)

נכס ועסקה נכונה

אנו מבצעים ניתוח לעומק של התוכנית העסקית, סקרי מצב הנכס, דו”ח שמאות אנו בודקים את הסכמי ההתקשרות עם היזמים, עם המשקיעים, עם הספקים ונותני השירות.
icons8-upload-link-document-100 (1)

פיקוח ובקרה

פיקוח ניהול הנכס, בקרה ומעקב אחר ההשקעה אל מול מימוש התוכניות העסקיות וכן מעורבות במכירת הנכס ובקבלת התמורה