בלוג
17 במאי 2020
השקעות מולטיפמילי בדרג איכותי – השפעת משבר הקורונה – עדכון חודש מאי ראשית, אנו מקווים שאתם ומשפחותיכם בטוב ובבריאות איתנה – זהו הדבר החשוב ביותר. אלו […]
25 במרץ 2020
שילוב השקעות אלטרנטיביות בתיק השקעות משפחתי – עדכון מתוך המשבר לפני כמה שבועות בלבד… וירוס הקורונה החל לדעוך בסין, כאשר באיטליה הופיעו מקרים ראשונים. לפני חודש […]
17 במרץ 2020
מה יהיה לאחר התיקון של שנת 2020 מה בעצם קרה בשנים האחרונות? כולנו "נדחפנו" להשקיע במוצרים מפוקחים, שמציעים גופים מוסדיים איכותיים. המוצרים הללו, מושתתים בעיקר על […]
9 במרץ 2020
נגיף הקורונה והכסף המשפחתי שלנו נגיף הקורונה, שהתחיל במחוז חוביי בסין, מעביר את העולם כולו טלטלה. הוירוס המדבק יצר פחד גדול, כיוון שהוא מדבק מאד, התפשט […]
27 בפברואר 2020
עמוק בתוך ה- Cycle הכלכלי הנוכחי – כיצד כלכלת המאקרו משפיעה על עסקאות Value-add בתחום המולטיפמילי שנים ארוכות לאחר המשבר הפיננסי החמור בשנים 2008- 2009 – […]
27 בפברואר 2020
Multifamily investment – מיצוב הנכס והכנה למכירתו תחום ה- Multifamily הוא תחום רחב וענף וקיימים בו גופי ענק, גופים מתמחים, משפחות עתירות הון, יזמים, מתווכים ועוד. […]
27 בפברואר 2020
סקירת מטרופולין Washington DC מטרופולין וושינגטון, שבמרכזו וושינגטון הבירה (DC) של ארצות הברית (DC=District of Columbia), שהוא מחוז פדרלי. האזור כולל את כל המחוזות הפדרליים וחלקים […]
27 בפברואר 2020
סקירת שוק המולטי פמילי Q4/2019 שנת 2019 הייתה שנת שיא נוספת בנפחי העסקאות והתמחור של נכסי מולטי פמילי. בהינתן ביקוש חזק עבור מולטי פמילי בין קבוצות […]
13 בפברואר 2020
קרנות ריט – Real Estate Investment Trust – יתרונות וחסרונות קרן REIT \ ריט – היא תאגיד שמחזיק ומנהל נדל"ן מניב מסוגים שונים כמו בנייני משרדים, […]
13 בפברואר 2020
השקעה באמצעות Crowdfunding -מימון המונים, טוב או לא? אחד הדברים ששמתי לב אליהם בצורה ברורה במהלך השנים הוא חוסר ההבנה על סוגי הגופים השונים הקיימים בתחום […]
29 בינואר 2020
מה זה אומר לחשוב כמו משקיע? מה הוא השוני בין חשיבה של איש שכיר (בכיר ככל שיהיה) ומשקיע? יש כנראה מגוון של הבדלים. שניים מהאספקטים הם: […]
26 בינואר 2020
על השקעות, פנסיה, ומכוניות מירוץ למכוניות מרוץ (Racing cars) יש מבנה מיוחד שמאפשר להן להגיע למהירויות גבוהות במיוחד. הן נמוכות וצרות מאד ובעלות מנועים חזקים במיוחד. […]
22 בינואר 2020
סוגי השקעות אלטרנטיביות נפוצות, וההבדלים ביניהן. לאחרונה שומעים יותר ויותר את המונח "השקעות אלטרנטיביות". מה נחשבת השקעה אלטרנטיבית בכלל? מדובר על השקעות של כספים באפיקים שאינם […]
14 בינואר 2020
השקעות Equity , עסקאות חוב ובטוחות אחד הדברים שנתקלתי פעמים רבות בשיחות בעניין עסקאות equity (השקעות הון), הן שאלות שקשורות לבטוחות. למשקיעים יש רצון לקבל בטוחה […]
8 בינואר 2020
תשקיף ומקומו בהשקעות אלטרנטיביות מטרתו של התשקיף, פרקטית, בהשקעות אלטרנטיביות, היא האפשרות להנגיש/ להציע הצעה פרטית של ניירות ערך לכמות ניצעים גדולה יותר מזו הקבועה בחוק. […]
8 בדצמבר 2019
השקעה חכמה ב Multifamily – שיפור וייצוב הנכס כתבה #2. תחום ה- Multifamily הוא תחום רחב וענף וקיימים בו גופי ענק, גופים מתמחים, משפחות עתירות הון, יזמים, […]
8 בדצמבר 2019
סקירת שוק המולטיפמילי Q3/2019 – נקודות עיקריות תפוסת שוק המולטיפמילי עולה ל 96.4%, הגבוהה ביותר מאז שנת 2000. ⇑ 366 נק בסיס עלייה במרווח בין אג"ח ל-10 […]
8 בדצמבר 2019
ריבית ה FED – מה הוא הכיוון? וגם: מגמת הפיקוח על מחירי הדיור לאחר מספר הורדות ריבית – מה הוא הכיוון? בשנה האחרונה ירדו ריביות המשכנתאות […]
5 בדצמבר 2019
מהו תפקיד ה- Multifamily בתיק ההשקעות שלך ? עו"ד יואב הולצר כאשר אנחנו יושבים לשוחח עם משקיע פוטנציאלי בפרוייקט שאנחנו מצטרפים אליו, אנחנו תמיד שואלים את […]
17 בנובמבר 2019
מה היא השקעה בנכס Multifamily, ומדוע היא עדיפה על סוגי עסקאות נדל"ן אחרות? Multifamily הינו מקבץ דירות למגורים בשכירות, בלבד, המאוגד יחד תחת בעלות אחת (LLC), ומשמש […]
14 בנובמבר 2019
החשש ממיתון דוחף Family Offices בכל העולם, להקצות יותר להשקעות ישירות בכלל ובנדל"ן בפרט עו"ד יואב הולצר כל מי שעוסק בתחום ההשקעות לסוגיו השונים, חושב […]
14 בנובמבר 2019
המתח בין ריבית המשכנתאות בארה"ב, עלויות הבנייה ושיעור הבעלות אל מול השכירות יואב הולצר, Facil Multifamily כמה מילים על המתח בין גובה ריבית המשכנתאות בארה"ב, עלויות […]
4 בספטמבר 2019
מחזור הנדל"ן הנוכחי נמשך לעשור השני שלו, ללא סוף ברור באופק ולאור הפחתת הריבית יואב הולצר, Facil Multifamily באופן טבעי, כתיבת כתבות ועריכתן הוא תהליך האורך זמן, […]
4 בספטמבר 2019
השקעה חכמה ב- Multifamily תחום ה- Multifamily הוא תחום רחב וענף וקיימים בו גופי ענק, גופים מתמחים, משפחות עתירות הון, יזמים, מתווכים ועוד. אנו ב- FACIL […]
1 בספטמבר 2019
מטרופולין Atlanta – סקירת חציון ראשון 2019 אטלנטה משלבת קסם של עיר קטנה עם ההמולה של עיר גדולה. בעיר עצמה מתגוררים מעט פחות מחצי מיליון תושבים, […]
20 באוגוסט 2019
סקירת שוק המולטיפמילי Q2/2019 – נקודות עיקריות ביקוש יציב המחזק את שוק המולטיפמילי ⇑ המרווח בין אג"ח ל 10 שנים וממוצע ה Cap Rate עלה ב 298 […]
28 ביולי 2019
סקירת מטרופולין Philadelphia , רבעון שלישי 2019. פילדלפיה היא אחת הערים העתיקות והגדולות בארצות הברית והגדולה ביותר במדינת פנסילבניה. היא השנייה בגודלה בחוף המזרחי והעיר החמישית […]